美芝路地段竞标 国浩16.2亿元夺标容积率尺价创新高南宁资讯网为你整理了相关解答内容作为参考，希望能帮助到你解答。

美芝路综合项目地段的竞争不如预期中激烈，不过最高容积率竞标尺价仍创下历来最高纪录。国浩集团(GuocoGroup)子公司开出16亿2200万元的最高标价，比市区重建局列明的最低标价高出43%。

按总标价计算，每平方英尺容积率(psfppr)为1706元，是政府售地计划的最高竞标价。

根据市建局昨天公布的竞标结果，有五方人马参加美芝路综合项目的竞标，出价都超过12亿元。标价最高的是国浩集团和国浩置地的两家独资子公司GLLProsper和GLLThrive。开出第二高标价的是中资的KingsfordHurrayDevelopment，标价为15亿7189万元，比最高标价低3%。

另三份竞标书来自华联企业为首的财团、和长江控股有关的Japura发展，以及远东机构。

这幅地段位于美芝路和梧槽路的交界处，毗邻邵氏大厦(ShawTowers)，靠近武吉士地铁站。这幅备售地段较早前被发展商勾出，因此市建局提出11亿3800万元的最低竞标价。

去年11月，马来西亚发展商IOI产业集团以25亿元标得中央林荫道一幅白色地段，每平方英尺容积率1689元，无论是总价还是每平方英尺的单位价，都刷新政府售地计划下历来最高纪录。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，美芝路综合项目的位置优越，国浩的标价合理。

他认为，虽然竞标价看起来很高，但其实是考虑到这一带的优质办公楼租金。根据市建局的REALIS网站，若以这一区较新办公楼的最高租金为准，每平方英尺月租平均为10.30元，莱佛士坊平均月租为12.30元。

根据市建局的规划，我们预测未来的中央商业区将扩大到加冷河区，而美芝路地区将成为信息技术、商业和金融服务业办公楼的黄金地段。

他认为，最近亚洲广场第二大厦(AsiaSquareTower2)脱售给凯德商务产业信托，可能会推动办公楼投资活动。大厦的收购价为每平方英尺2689元。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣说，最高标价反映发展商对办公楼出租市场的信心，并认为市场正在复苏。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯则注意到，本地的主要发展商如凯德集团、城市发展和吉宝企业没有参加这次竞标。在五个竞标者当中，四家是外资企业。这可能显示一些外资企业开高价抢地皮，使得本地公司没信心得标，因此保持谨慎。

她说，发展商对办公楼市场的中长期表现看法不同，这将影响它们的竞标决定。此外，美芝路地段的发展项目预计在2022年或以后才完工，到时可能会面对中央林荫道地段和金鞋停车场重新发展后的竞争。

美芝路地段占地2公顷，可发展最高楼面面积达8万8313平方公尺，至少70%必须作为办公空间，零售空间最多可达3000平方公尺。它也可做为酒店、服务公寓和住宅等用途。

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